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楼市闪崩!这个超一线城市惊现退房潮……

时间:2018-08-25 00:21来源:网络整理 作者:佚名

7月以来,香港出现多起退房毁约事件。

仅新鸿基地产在元朗的楼盘,就有5宗取消订购。这5个买家为此要赔上200万港元的定金损失。

与此同时,新鸿基地产对南昌站港铁新盘开出前所未有的大优惠,折后价平均为每平方英尺23893港元(合24万元/平方米),比去年12月均价降了10%。

香港房价之高,不仅让北上广深望尘莫及,还碾压纽约伦敦东京等一系列世界城市。

2018年6月的最新数据显示,港岛均价高达18.38万港币/平,九龙为15.8万港币,而与深圳一河之隔的新界也高达14万港币。至于大面积的“千尺豪宅”,港岛的均价更是高达22.5万港币。

全球最贵的香港,为什么会开启一轮下跌?原因有四:

1、增加印花税

2016年11月,香港将住宅物业印花税率调高至交易额的15%,再加上2012年专门对外地人开征的15%的“买家印花税”,非香港居民的印花税率高达30%。只问你狠不狠?

2、开征空置税

2018年6月底,香港宣布开征空置税,对于空置6个月以上的新房额外开征相当于楼价5%的空置税。

3、保障房

同在6月,香港宣布:居屋(即内地说的保障房)将按评估市价的52%出售,而不是原来的70%。

4、加息

从2017年开始,香港金管局就跟随美国调高利息,美国联邦基准利率从0.5%加到2.0%,香港贴现利率也从1%升2.25%。未来,美国加息还会持续,今年下半年2次,明年3次。

美国加息周期仍未结束,今年到明年,这5次加息,如果继续跟随加息,香港房地产必然要开始承受起狂风暴雨的代价!

内地房地产的蓬勃发展,离不开对香港的学习和模仿。换言之,在房地产上,香港是老师,而内地一二线城市都是学生。

无论是70年土地所有权、土地财政还是高度垄断的供地模式,无论卖楼花、预售制还是最近热议的公摊面积,都是跟随香港而来;至于财政对于卖地的需要、经济发展对于房地产的依赖,都是如出一辙。

想实现“坚决遏制房价上涨”的目标,还是得学香港!

参考香港模式,老掘提几点建议:

1、征收房产税,如果阻力太大,就学香港,先征房产交易印花税,比如学香港征15%起,二套三套四套依次递增……把炒房的、屯房的赶出这个市场。

2、一二线城市,空置税是必须收的!像北京这样的城市,那么多房子空着,却让房租涨上了天,让普通人怎么活?

3、现在国内的保障房,太少,必须加大力度,而且还得有更加健全的保障房制度;

4、加息,现在中国真不敢,但马上就不得不加了!

国内目前的基准利率仅2.25%,9月美国加息之后,就到2-2.25%,已经跟中国相当;就算咱们再扛三个月,等到12月美国再加一次,就是2.25-2.5%,超过中国的2.25%,这是自改革开放以来从来没有过的事情!

要是中国还扛着不加息,资金外流的压力将逼得人民币暴跌……人民币是绝不想、更不能学里拉的!

未来一年,国内必然要加息!老掘判断咱们可能不对称加息:存款加0.25%,贷款继续死扛,或者只加0.1%之类的……

老百姓感受最明显的就是房贷!以贷款100万、25年计算,基准利率下,每月还款5787.79元;

如果加息0.25%,那每月还款5930.69元,多了143元;

如果再加0.25%,就是6075.36元,再增加145元……